Audit énergétique petit tertiaire

Les aides financières peuvent être :

• Les certificats d’économie d’énergie (dispositif permettant de valoriser les gestes de travaux)
• les aides régionales
• le fonds vert

L’audit énergétique est une pièce importante pour la constitution des dossiers de subvention.

Le moment de la visite du bâtiment est un moment clé car elle nous permet de visualiser l’existant, son état, et échanger avec vous sur le projet de rénovation thermique qui peut être engagé. Les éventuelles mesures, analyses, sont également faites à ce moment.

Nous réalisons donc toujours nous même cette prestation, étant bureau d’étude spécialisé et auditeur RGE qualifié.

La SCOP Fiabitat existe depuis 2004 et son objet est depuis sa création d’accompagner les projets de construction et rénovation performantes. Vous pouvez consulter notre rubrique échantillons réalisations pour voir ce que nous faisons.

A ce titre, nous intervenons depuis de nombreuses années comme formateurs en rénovation performante, dans les dispositifs universitaires et les formations professionnelles. Nous sommes également engagés depuis 10 ans dans la démarche DOREMI, qui vise à former des groupements d’artisans sur la rénovation performante.

A ce titre nous accompagnons tous les chantiers de rénovation performante pour l’agglomération de Bourges (energinov) depuis 2016.

Nous avons également presque tous « autorénové » au niveau basse consommation nos maisons personnelles et disposons d’une bonne expérience technique, qui est utile pour apprécier la manière de rénover et échanger avec les entreprises.

Nous utilisons plusieurs outils logiciels :

• La STD (simulation thermique dynamique), dont l’objet est d’évaluer le bâtiment en tenant compte de son usage réel et futur, avec les données météorologiques les plus pertinentes. Cette approche est la plus fine pour évaluer la performance des bâtiments. Vis à vis des cahiers des charges cette démarche est souvent obligatoire.
• Le fiabiscope, outil puissant développé en interne qui permet de comparer des variantes de travaux sur un angle multi critères

Au delà de la question des logiciels, l’idée est vraiment que les calculs servent le projet et soient donc utilisés à bon escient, et dans une logique d’amener les bonnes réflexions. Aussi tous nos travaux sont restitués de façon pédagogique afin d’éclairer les prises de décision.

Fiabitat est un acteur impliqué dans le développement des rénovations écologiques depuis le début des années 2000. Nous sensibilisons au quotidien les gens sur les bénéfices à retirer d’une approche qui concilie les gains énergétiques et un impact environnemental réduit.

A ce jour, les freins à la mise en place des écomatériaux sont donc réduits, les écarts de prix peu incidents (sauf cas particuliers) et quelque fois des bonifications d’aide seront conditionnées à cette prise en compte. Donc oui nous sommes convaincus par leur pertinence et lors de l’échange sur site nous évoquerons ensemble la nature des matériaux d’isolation possibles.

Néanmoins, cette rénovation est la votre et l’obtention des aides financières Ma Prime Renov n’est pas conditionnée à l’écobilan du projet donc nous ne nous opposons pas à votre projet. Si vous devez faire des arbitrages conduisant à privilégier des matériaux synthétiques, nous pourrons étudier votre projet, tant que votre choix ne se porte pas sur des solutions risquant de générer des pathologies et dégrader le bâtiment.

Nous avons effectivement toujours défendu l’idée que les maisons doivent être ramenées à ce niveau de performance si cela est possible, pour ne pas avoir à rerénover celle ci à terme, du fait que les préconisations étaient insuffisantes ou incomplètes.

Nous défendons également le principe ou la rénovation basse consommation est un tout, qui doit considérer la division des factures de chauffage mais également apporter du confort thermique en toute saison (corriger toute source d’inconfort en hiver, apporter la fraicheur sans clim en été), et réfléchir à la qualité d’air intérieure. Enfin, les solutions techniques doivent être pensées et mises en œuvre de manière à être efficaces et sans générer de désordre sur la maison ou pathologie à terme. Cette vision du sujet nous amène en gros à penser que seul le résultat réel prime quand on fait des travaux de rénovation globale, et ne pas se contenter d’une bonne note sur le papier (ce qui est malheureusement trop souvent le cas avec les audits faits à la va vite et des combinaisons de travaux mal pensées, ou générant des surchauffes ou des baisses de factures peu sensibles)

A minima, si les travaux menés ne peuvent pas atteindre cette classe, nous vous indiquerons l’ordre des travaux les plus pertinents et la manière de les réaliser de manière à pouvoir réaliser les postes de travaux ultérieurement. Il convient d’éviter que les travaux menés en phase 1 soient incompatibles avec les travaux à terme.

L’expérience importante acquise sur les nombreux projets que nous avons accompagnés témoigne que l’objectif classe B (basse consommation) est atteignable, et les aides financières sont majorées pour les projets les plus ambitieux.

Non, le format privilégié est celui de l’assistance à maitrise d’ouvrage.

Cela signifie que vous restez, en tant que maitre d’ouvrage le responsable de votre chantier. Vous sollicitez les entreprises, choisissez celles avec qui vous souhaitez travailler, et organisez votre phase chantier avec celles ci de manière à le mener à terme.
L’AMO intervient à votre demande, lorsque vous le souhaitez, pour voir ensemble d’éventuelles précisions sur l’organisation, questions techniques diverses, mises en œuvre problématiques pour vous donner un avis sur la manière de régler la difficulté, un peu comme un coach. L’AMO ne donne pas d’instructions aux entreprises intervenant ni ne se substitue à votre autorité lors du chantier.
La fonction de l’AMO est toutefois précieuse dans la logique du partage de l’expérience, surtout si cela est votre premier chantier, afin de vous guider pendant tout le projet afin qu’il se déroule au mieux.

Dans certains cas de figure nous pouvons proposer une maitrise d’œuvre énergétique qui nous amènerait à piloter pour vous la rénovation énergétique. Cette prestation étant sensiblement plus complexe son cout est beaucoup plus élevé, et nécessite que votre maison soit proche géographiquement de notre implantation (c’est plus simple si nous connaissons les artisans et pouvons régulièrement aller sur le chantier).

Alternativement, si vraiment la gestion de votre chantier de rénovation thermique est un point bloquant, ou si votre chantier n’est justement pas que thermique n’hésitez pas à rencontrer un architecte ou un maitre d’oeuvre local. Nous travaillons au quotidien ensemble pour mener à bien les chantiers de rénovation performantes.