Données
Projet
- RÉNOVATION MAISON TULLE (19)
- Lieu : Tulle (19)
- Surface : 168 m² SU
- Livraison : 2020
Missions confiées à Fiabitat
Intervention Fiabitat
- Visite de chantier en avant projet
- Bilan thermique avant / après travaux
- AMO sur les lots techniques (étanchéité à l’air, ponts thermiques, renouvellement d’air, adaptation du chauffage)
Intervenants
- Entreprise de construction : Dubois & Associés https://www.dubois-et-associes.fr/
Performances thermiques
Performance de l’enveloppe (besoin de chauffage par m² de Surface Utile)
- Avant travaux : 242.7 kWh.m².an
- Après travaux : 57 kWh.m².an
Ils en parlent
Présentation
Une famille corrézienne s’est lancée dans des travaux de rénovation d’une maison existante afin de pouvoir y vivre le plus confortablement possible. Le fil rouge de cette rénovation est le bois : bardage bois, isolation en laine de bois et menuiseries en bois.
Cette rénovation a permis une réduction des besoins de chauffage par 4,5. On vous présente ici un projet ambitieux en terme de performance thermique et de choix écologique.
Les objectifs du projet :
L’objectif de ce projet était de rénover la maison avec des matériaux bio sourcés pour avoir une maison agréable à vivre. Pour cela, l’étanchéité à l’air (par le changement des menuiseries) , l’isolation ( des murs, plancher bas et plafond) ainsi que le travail sur les ponts thermiques liés aux balcons béton ont été les points clefs de cette rénovation.
Le projet de rénovation de ce bâtiment des années 70 se situe sur les hauteurs de Tulle. Initialement ce bâtiment est composé de deux logements ( un par niveau), les travaux consistent à réunir les deux espaces pour en faire une seule habitation. Le parti pris des maîtres d’ouvrage est de positionner les espaces de vie à l’étage proposant un séjour/ salle à manger exposé Sud, une chambre d’ami, ainsi qu’une cuisine et un atelier peinture accessibles de plein pied par l’entrée nord.
A l’étage inférieur on trouvera une chambre parentale exposée à l’Est, deux chambres d’enfants exposées au Sud ainsi qu’une buanderie plus ombragée par la création de la nouvelle terrasse au niveau du séjour, mais dont l’ombrage n’est pas problématique par rapport à l’usage de cette pièce.
Une trémie a été créée au niveau de cette pièce pour accéder au salon par l’intérieur.
Performances thermiques :
- Besoin d’énergie pour le chauffage
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- avant travaux : 242.7 kWh/m² SHAB.an
- après travaux : 54.8 kWh/m² SHAB.an
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- Consommation énergie primaire (chauffage, Rafraîchissement, ECS, auxilliaires, usages, éclairage)
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- avant travaux: 470 kWh/m²SHAB.an (dont 343 pour les postes de chauffage et eau chaude)
- après travaux: 180 kWh/m²SHAB.an (dont 90 pour les postes de chauffage et eau chaude)
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Attention : les résultats sont exprimés selon les conventions du standard passif, en surface utile et en énergie non renouvelable, ils présentent donc des différences notables avec les étiquettes DPE ou les calculs réglementaires.
Descriptif du projet :
Après rénovation, le classement énergétique du poste chauffage et eau chaude passe d’une classe F a une classe B pour l’énergie primaire et de G a D pour les gaz a effet de serre.
A noter que les pistes pour aller plus loin en terme de choix écologiques sur ce projet auraient été de poursuivre la réduction des besoins de chauffage en optant pour une ventilation double flux, et d’opter pour une énergie renouvelable pour couvrir le reste des besoins ( le granulé de bois par exemple pour remplacer le gaz) Cela aurait permis d’atteindre la classe A vis à vis des gaz a effet de serre.
Enveloppe & systèmes :
- Mur extérieur :
- Avant travaux : Briques creuses + doublage briques / sans isolation.
- Après travaux : mélange ITE / ITI : le croisement de l’ITE avec l’ITI est réalisé dans le but de réduire les ponts thermiques d’angles et de traiter toutes les parois selon leur positionnement et la faisabilité technique sur chacune.
ajout ITI 120 mm fibre de bois – frein vapeur hygrovariable- espace technique- finition BA13
ajout ITE 200 mm fibre de bois sur équerre métallique – pare pluie anti UV – bardage claire voie mélèze - U mur = 0.127 W/m2K
- Toiture :
- Isolation de 360 mm de ouate de cellulose en comble perdues.
- U toiture = 0.13 W/m2 K
- Menuiseries
- Mise en œuvre de menuiseries bois avec double vitrage 4/16/4 argon
- Ug=1,1 W/m2 K Uf=1,6 W/m2K
- Ventilation :
- Pose d’une VMC hygro B
- Chauffage :
- Utilisation de la chaudière à gaz déjà existante. La puissance de chauffage calculée après travaux est de 7.5 kW.
- Il y avait deux chaudières initialement : une par logement, la plus récente qui a été conservée pour le moment sur le projet.
NB : La conservation de la chaudière existante n’est pas toujours possible en cas de rénovation performante. Le matériel déjà installé doit permettre une modulation de puissance suffisamment basse pour éviter les fonctionnements en court cycle qui peuvent détériorer la machine et provoquer des pannes. C’est rarement le cas des chaudières en place sur les maisons anciennes dont les besoin en puissance étaient très élevés du fait de l’absence d’isolation.
- Eau chaude sanitaire :
- La production d’eau chaude sanitaire est assurée par la même chaudière a gaz.
Performances thermiques
Performance thermique de la construction :
Avant travaux:
Après travaux:
Calcul RT2012 :
Projet non soumis au calcul réglementaire
Au moment du retour d’expérience, la famille habite dans cette maison depuis seulement 1 mois.
Les données de consommations de chauffage ne sont donc pas encore connues.
Global :
La maison est agréable à vivre. Un air sec et sain est constaté par les maîtres d’ouvrage.
Le fait d’avoir redonné un bel aspect à cette maison est très satisfaisant pour les propriétaires.
Le système de chauffage:
La maison était auparavant équipée de deux chaudières à gaz.
Les propriétaires ont décidé de garder la plus récente des deux pour en faire leur chauffage central de la maison.
Ils envisagent de la remplacer par une chaudière à bois quand celle-ci sera obsolète.
Confort d’hiver :
A venir à l’issue de l’hiver 2020-2021
Confort d’été :
En fermant les volets la journée et en sur-ventilant la nuit, la maison est très agréable à vivre en été.
Le choix de l’ITE permet de conserver l’inertie des murs maçonnés côté intérieur et confère donc à la maison un meilleur confort estival.
Le maître d’ouvrage témoigne d’une perception différente avec leur précédente habitation qui était isolée par l’intérieur avec du polystyrène.
Si c’était à refaire ?
La rénovation satisfait entièrement les propriétaires de la maison.
Le seul petit point à souligner est le fait qu’ils avaient totalement sous-estimé les heures de travail qu’ils ont passé dedans à faire des travaux.
Le budget
La maison a été acquise 100 00 euros. Le coût global de la rénovation a coûté 100 000 euros.
Pour réduire au maximum le coût, le propriétaire à fait tous les travaux de finitions.
A budget équivalent en construction neuve, la surface habitable finale aurait été plus petite.
C’est le poste des menuiseries et de l’isolation extérieure qui ont coûté le plus cher. Ces deux dépenses représentent la moitié du coût de la rénovation.
Grâce à la ville et au département, 7000 euros d’aides ont été versées pour accompagner ce projet .
